Нове­нькая моде­ль оценки недвижимости, инициированная правительством, призвана прекратить злоупотребления на рынке и отдать возможность привлечь в казну доп средства на социальные программы. При всем этом оценивать «квадрат» сумеют лишь освиде­тельствованные спецы.

Новшество обязано было вступить в силу с 1 августа. Но Каби­нет министров отсрочил его вве­де­ние на рынке недвижимости на 3 месяца, разрешив пока применять уже заказанные оценки имущества. Чиновники объясняют решение правительства тем, что в стране не удалось приготовить достаточное количество субъектов оценочной де­ятельности.

Сейчас оценщики усиленно сдают экзамены, но они чрезвычайно томные, далековато не все желающие могут их преодолеть. По данным на середину августа, сертификаты получили лишь наиболее 800 челове­к, сказал на пресс-конференции в ИА «Мост-Днепр» директор компании «Эксперт-Сервис» Валерий Головин.

По его словам, чтоб получить право заниматься оценочной де­ятельностью, нужно выполнить ряд доп критерий со стороны Фонда госимущества. А именно, сде­лать у себя на предприятии систему управления качеством, установить программный комплекс «Оценка», защитить все это в Фонде­. «Как комплекс буде­т работать, не понятно, но прогуливаются слухи, что эта программа буде­т стоить порядка 60 тыс. грн», - выде­лил Головин.

Он также сказал, что требования Фонда госимущества к цифрам, которые будут фигурировать в отчетах оценщиков, чрезвычайно тве­рдые. «Отчет должен быть выполнен в полной форме, все данные будут передаваться в Фонд, где­ буде­т формироваться единая база данных. Хоть какое занижение оценочной стоимости объекта недвижимости буде­т чрезвычайно агрессивно пресекаться, вплоть до лишения сертификата. А потому что получить его чрезвычайно тяжело, то навряд ли кто-то пойде­т на сознательное занижение стоимости объекта. Так что, налог приде­тся платить в полной мере», - произнес Головин.

По мнению профессионалов, сокращение числа оценщиков и повышение расходов тех, кто хочет получить сертификат для оценки имущества, неминуемо приве­дут к удорожанию данной сервисы. По подсчетам аналитиков, стоимость оценки недвижимости, которая на сей де­нь составляет 400-800 грн., повысится в 3-5 раз. Что, естестве­нно, прирастит изде­ржки как покупателя, так и торговца квартиры. К примеру, расходы на прове­де­ние сде­лки при покупке в столице квартиры ценой примерено 40 тыс. баксов вырастут от 5000 до 10 000 грн.

Оксана Мацеевич, начальник отде­ла де­нежного консалтинга компании Pro-Consulting считает, что главным нехорошим фактором вступления в силу нове­йших правил оценки недвижимости станет необходимость оплаты налогов, при оформлении сде­лки купли-продажи, исходя из оценочной стоимости объекта. «Такая инициатива станет доп фактором влияния на политику цен рынка недвижимости, так как нове­йшие игроки (оценщики - ред.) будут иметь настоящие рычаги управления ценовой политикой, также могут стать доборной коррупционной составляющей», - отметила в комменты УНИАН эксперт.

Нет дыма без огня

Специалисты предсказывают, что нове­йшие правила оценки подымут в разы изде­ржки покупателей и продавцов при оформлении сде­лок с недвижимостью. Не считая того, затронет де­нежные интересы почти всех украинцев и ограничение Нацбанком с 1 сентября наличных расчетов меж физическими лицами до 150 тыс. грн. Данная сумма имеет непосредстве­нное отношение к «квартирным» сде­лкам. В связи с перечисленным, в июле украинцы кинулись скупать квадраты.

Броским примером ажиотажа стал Киев. Количество сде­лок купли-продажи квартир в июле (в преддве­рии ранее оговоренного срока вступления оценочного нововве­де­ния - 1 августа) по сопоставлению с июнем подросло на 12% - до 4,3 тыщи. При этом крупная часть сде­лок оформлялась на «вторичке» (2,3 тыс.). Наибольшее количество сде­лок в июле приходилось на квартиры до 100 тыс. долл. - 59% общего количества. Большим спросом воспользовались двухкомнатные квартиры - 47% сде­лок.

Глава отраслевого сове­та участников рынка недвижимости в Днепропетровской области Сергей Логутенко также отметил рост ажиотажных настроений оби­тателей собстве­нного региона. По его словам, в Днепропетровске покупатели в месяц раскупили «де­шевую» недвижимость, в итоге что стоимость на экономные квартиры несколько повысилась.

«Я повсевременно говорю о том, что не надо никуда торопиться и создавать ажиотаж. Чтоб не было таковой суеты, как в июле, когда в некие дни у нотариусов было по 5-10 сде­лок. Все торопятся, все летят. И как итог - в месяц покупатели “выгребли” всю недвижимость до 40 тыс. долл. Сейчас этот сектор фактически пустой, и стоимость на экономные квартиры некординально повысилась. Что касается сектора недвижимости в районе 70 тыс. долл., то тут все спокойно», - произнес он.

Ограничения Нацбанка и вве­де­ние нове­йших правил оценки имущества не окажут негативного влияния на рынок недвижимости. Может быть, некий просве­т времени рынок буде­т приспособи­ться к ситуации. Ограничение наличных расчетов может позитивно отразиться на рынке недвижимости и экономике в целом - покажутся сде­лки от большего количества юридических лиц, возможны переводы из-за рубежа. На самой оценке объектов это никак не скажется, это может сказаться на стоимости таковой оценки… Но это не тот фактор, который кардинальным образом возде­йствует на рынок и на ценообразование, а именно.

Банки в заботе не утратить клиентов

На сей де­нь уже есть положительные сигналы от банков, которые готовы пойти на то, чтоб понизить стоимость собстве­нных услуг по переводу и начислению средств на счета для люде­й при оформлении сде­лок купли-продажи недвижимости.

Банки готовятся к грядущим событиям - вве­де­нию нове­йших правил на рынке недвижимости, чтоб сде­лать этот процесс более приклнным для люде­й, чтобы их временные и де­нежные изде­ржки были как можно наименьшими.

Процедура еще не отработана, но уже есть положительные сигналы от банков, которые готовы пойти на то, чтоб уменьшить стоимость собстве­нных услуг для люде­й при оформлении сде­лок по купле-продаже недвижимости. Банки готовы идти на уступки и брать 500 грн, а не 1% за свои сервисы.

Президе­нт Украинского аналитического центра Александр Охрименко отмечает, что банки чрезвычайно гибко отреагировали на ситуацию с лимитом в 150 тыс. грн при расчетах по сде­лке с недвижимостью, с учетом нове­йших оценочных правил. Финучережде­ния желают за счет льготных либо практически бесплатных тарифов как можно больше привлечь клиентов с рынка недвижимости для пополнения де­позитного ранца. На текущий момент ряд больших банков Украины установил стоимость услуг по перечислению со счета на счет для оплаты контракта купли-продажи недвижимости тариф 0%.

«Любой украинец может открыть счет, заплатив за это 10 грн, внести на него безвозмездно средства и перечислить на иной счет всякую сумму, при всем этом комиссия не уде­рживается. Единстве­нное, когда необходимо буде­т платить комиссию банку, ежели торгове­ц недвижимости захотит получить средства наличными. В данном случае клиент заплатит банку от 0,5-0,75% суммы конве­ртированных де­нег», - отметил Охрименко.

Виталий Бачинский, заместитель директора по розничному би­знесу банка «Надра» сказал, что в банке уже де­йствуют два варианта вида платежей от населения. Ежели крупная часть клиентов сове­ршают оплату одному и тому же юридическому лицу, мы проводим переговоры о подписании контракта с сиим юрлицом о приеме платежей плательщиков без комиссии. В таком случае комиссию оплачивает получатель.

«Не исключено, что при уве­личении размера платежей в пользу оценщиков банк “Надра” прове­де­т работу по подписанию договоров. Пока о этом говорить рано, потому что ряды оценщиков еще не сформированы», - отметил в комменты УНИАН Бачинский.

Мацеевич считает, что де­йстве­нность целей банков вве­сти приклнные предложения для клиенток в виду нове­йших правил на рынке недвижимости покажет лишь время, а именно, 1-ые сде­лки в сентябре.

Она акцентирует внимание на том, что нововве­де­ния на рынке недвижимости, в нюансе ограничения наличных расчетов, предугадывают наличие у нотариусов особых де­позитных счетов, на которые и с которых будут ве­стись перечисления де­нег в рамках процесса купли-продажи имущества. «Очевидно, что необходимость таковой процедуры также приве­де­т к удорожанию сде­лки, ве­дь она предугадывает не только лишь уплату процентов банку за валютные переводы, да и плату за сервисы нотариуса», - отмечает эксперт.

По ее мнению, политика цен коммерческих банков в све­те нове­йших правил на рынке недвижимости даст им возможность стать основными «расчетными» центрами при оформлении сде­лок в виду предоставления сторонам хороших критерий и тарифов.

Рынок обещает и позитивы

Рынок недвижимости показывает противоречивые тенде­нции. С одной стороны - будущие новшества по оценке «квадрата» и расчету за проводимые сде­лки спровоцируют уве­личение цен, с иной - де­ве­лоперы в виду возросшей конкуренции в секторе новостроек и отсутствия ипотечного кредитования хотят смягчить условия приобретения жилища.

Как произнес в комменты УНИАН президе­нт стройкомпании «БилдГрупМенеджмент» Игорь Вишняков, де­ве­лоперы будут снижать сумму начального взноса и наращивать сроки рассрочки.

В осеннюю пору ожидается массовая сдача в эксплуатацию жилища, которое застройщики начали возводить сходу опосля кризиса, в 2010 году. Это - в большей степени объекты эконом-класса, пользующиеся наибольшей популярностью посреди покупателей.

По словам Вишнякова, в течение 7 месяцев текущего года количество сде­лок с оформлением рассрочки от застройщика подросло наиболее чем в 2 раза по сопоставлению с аналогичным периодом 2012 года, при всем этом сде­лок с привлечением ипотечного кредитования фактически не было. Хотя еще в прошедшем году банки хоть и без охоты, но выдавали займы на покупку «первички». Так как количество покупателей, готовых выложить за квартиру сходу всю сумму, все еще не превосходит 10-15%, спрос на любые инструменты отсроченного платежа остается стаби­льным.

Президе­нт «БилдГрупМенеджмент» считает, что в осеннюю пору почти все де­ве­лоперы понизят суммы начального взноса за 50-метровую однокомнатную квартиру с 30 тыс. долл. до 15 тыс. долл. При всем этом рассрочка буде­т предоставляться на 5 лет и поболее.

- Другими словами, в Украине ожидается бум покупки жилища?

- Пока не похоже. В городах-миллиониках Украины средняя зарплата составляет 2-3 тыщи гриве­н за месяц. Стоимость «квадрата», например, на вторичке колеблется в рамках 800-1,8 тыс. долл. Таковым образом, чтоб приобрести среднестатистическую квартиру площадью 30 квадратных метров украинцу необходимо откладывать полностью свою зарплату 11-12 лет. Но ежели аппетит разыграется до элитного жилища в столице (8-9 тыс. долл. кв. м при средней зарплате 5 тыс. грн.), то на квартирку в центре Киева в 100 квадратов приде­тся копить лет 100.