Проверив в январе-июне земляной рынок Подмосковья, областное минимущества нашло, что 3,8 тыс. га, принадлежащих региону, использовались неэффективно. По словам представителя министерства, в первом полугодии прекращено право бессрочного использования на 768 га и эти земли возвращены области. Права воспользоваться 73 га в Волоколамском районе лишилось профтехучилище N53, 86 га в Раменском районе - профтехучилище N98, 178,7 га в Щелковском районе - Столичный областной сельскохозяйственный институт, 358,6 га в Чеховском районе вернула психиатрическая больница N2 имени Яковенко. Текущую стоимость этих земель гендиректор «Метриум групп» Мария Литинецкая оценивает в 1-1,3 миллиардов руб.
Земляной вопросец - больной для властей Подмосковья. Еще в весеннюю пору зампред подмосковного правительства Александр Чупраков заявлял, что в принадлежности Столичной области находятся 21,5 тыс. га, из их свободны лишь 1,1 тыс.
Другими словами при общей площади Подмосковья в 4,44 млн га в принадлежности региональной администрации находится всего 0,48% земель, а уровень вольных площадок и совсем 0,02%. При всем этом управление области поставило чиновникам задачку раз в год прирастить доходную часть бюджета до 1 трлн руб. (по итогам 2012 года - 346,467 миллиардов руб.), и в том числе за счет реализации земель. Государь Чупраков обещал, что в последнее время земляной банк области возрастет еще на 20 тыс. га.
По оценкам Penny Lane Realty, по итогам 2012 года наикрупнейшими лендлордами Подмосковья являлись банк «Развитие-Столица» (около 40 тыс. га в Волоколамском, Шаховском, Орехово-Зуевском и Воскресенском районах), ИК «Вашъ денежный попечитель» (26 тыс. га в Рузском районе) и группа «Промсвязькапитал» (29 тыс. га в Истринском и Солнечногорском районах). За ними следуют RDI Group (26,6 тыс. га), Coalco (22 тыс. га), «Ист Лайн» (23 тыс. га), «Маршал Эстейт» (22 тыс. га), группа «Абсолют» (20 тыс. га), ОПИН (20 тыс. га), «Красивая земля» (20 тыс. га).
Для прекращения права бессрочного использования нужно согласие самого юзера и его учредителя, объясняет партнер Goltsblat BLP Виталий Можаровский. Он уверен, что чиновники договорились меж собой, потому что крупная часть земель в бессрочном использовании находится конкретно у экономных организаций, подчиняющихся профильным министерствам. Бессрочное использование землей не дает никаких льгот в отличие от длительной аренды, позволяющей сдавать ее в субаренду и закладывать договоры по кредитам и займам.
По словам представителя областного минимущества, участки, где права бессрочного использования были прекращены, планируется вовлечь в оборот. «Они могут быть предоставлены через открытые торги возможным инвесторам в аренду либо в собственность для размещения промышленных объектов, что дозволит сделать новейшие рабочие места и наращивать доходы бюджета», - докладывает собеседник «Ъ». Огромную часть этих участков лучше навести на создание новейших жилых районов - в области практически половина имеющегося жилища ветхое, считает председатель совета директоров компании «Бест-новострой» Ира Доброхотова. Мария Литинецкая подсчитала, что на 768 га, которые область вернула в свою казну, можно выстроить до 5 млн кв. м. По ее словам, издержки на стройку такового размера площадей достигнут 146 миллиардов руб., а выручка от реализации готового жилища окажется минимум на третья часть больше вложенной суммы.
Халиль Ъ-Аминов