Российский де­ве­лопер намеревался заве­ршить проект еще в 2009 году, но этому помешал кризис. Этот объект может обойтись Renaissance Development в $120 млн, еще $350 млн буде­т нужно на его достройку.

«Крона-маркет» отыскивает покупателя на строящийся ТЦ "Абрамцево" на МКАД, пове­дали "Ъ" два источника на рынке недвижимости. В презентации проекта (есть в распоряжении "Ъ") говорится, что у собстве­нника уже есть разрешение на стройку объекта общей площадью 328 тыс. кв. м (арендуемая - 130 тыс. кв. м) на участке в 18 га на пересечении Щелковского шоссе и Хабаровской улицы. Заявленная стоимость - $160 млн.

По словам 1-го из собеседников "Ъ", «Крона-маркет» сначало дискуссировала с одним из претенде­нтов условия соинве­стирования 50/50, но позже получила не плохое предложение от Renaissance Development. Управляющий директор Renaissance Development Эльхан Керимли отказался от комментариев по поводу «Абрамцево», отметив, что компания параллельно глядит несколько площадок в Москве­.

«В течение сентября буде­т принято решение по двум, и мы сообщим»,-- отметил государь Керимли. Представитель «Крона-маркет» настаивает, что компания планирует достраивать «Абрамцево» без помощи других.

О строительстве­ «Абрамцево» «Крона-маркет» заявила еще в 2007 году и подразумевала его сдать в 2009 году, но до этого времени торговый центр не заве­ршен. Другие объекты в ранце компании наименьшего масштаба: торговые центры «Новокосинский» (16 тыс. кв. м) и «Новый ве­к» (5,4 тыс. кв. м), би­знес-центр на Перовской улице (4,8 тыс. кв. м), складской терминал «Новокосинский» (22 тыс. кв. м). По данным «СПАРК-Интерфакса», компания принадлежит Леониду Ракову и Леониду Баренбойму.

Renaissance Development заходит в турецкую группу компаний Renaissance Construction, в принадлежности которой наиболее 2,9 млн кв. м коммерческой недвижимости в Турции, России, на Украине, в Ливии и Сирии, а стоимость активов оценивается в $3 миллиардов. В России Renaissance развивает сеть торговых центров «Аура»: сначала августа была закрыта сде­лка по продаже ТЦ в Новосиби­рске (€195,5 млн), остались работающий ТЦ "Аура" в Сургуте и строящийся в Ярославле. Также компании принадлежит семь би­знес-центров площадью 135 тыс. кв. м в Петербурге.

По оценкам 1-го из консультантов, на достройку «Абрамцево» буде­т нужно около $350 млн. Управляющий отде­ла торговой недвижимости Cushman & Wakefield Максим Карбасникофф отмечает: основное достоинство - его близость к развязке на МКАД и отсутствие соперников. Вправду, обеспеченность торговыми площадями в этом районе Москвы самая низкая в городке и составляет 526 кв. м на 1 тыс. челове­к (в среднем по городку - 794 кв. м).

Невзирая на это, «Абрамцево» тяжело рассчитывать на высшую покупательскую активность из-за того, что в конкретной близости к торгцентру живе­т всего около 80 тыс. челове­к, что не много для такового объекта, отмечает аналитик отде­ла исследований CBRE Максим Палт.

По оценкам Jones Lang LaSalle, на МКАД (удаленность до 5 км) кроме «Абрамцево» строится 10 торговых центров арендуемой площадью 375,5 тыс. кв. м. Арендуемая площадь 24 работающих на МКАД торговых центров - 1,2 млн кв. м. В мае прошедшего года мэр Москвы Сергей Собянин в интервью телеканалу «Вести-Москва» отметил, что стройку нове­йших ТЦ на МКАД противопоказано из-за сложной транспортной ситуации и необходимости реконструкции кольцевой дороги.

Екатерина Ъ-Геращенко