В аренде­ у столичной компании находится участок в Центральном районе Сочи. В 2008 году она получила разрешение на стройку 18-этажного жилого дома общей площадью 13 тыс. кв. м (площадь квартир - 9,5 тыс. кв. м).

В прошедшем году компания соби­ралась уже вводить его в эксплуатацию, но сроки были изменены и на момент окончания де­яния разрешения в марте 2012 года были выполнены лишь работы нулевого цикла. Застройщик обращался в администрацию за продлением два раза и в итоге получил отказ, который и оспорил в суде­.

Представители де­партамента архитектуры Сочи свои де­яния ранее доказывали тем, что спорный ЖК размещен в одной из зон интернационального гостеприимства и ссылались на соотве­тстве­нный феде­ральный закон, вводящий мораторий для застройщиков с 1 января 2013 года и запрещающий продлевать им разрешения.

Уже в процессе самого процесса чиновники говорили о отсутствии у истца «откорректированного проекта» и документов, подтве­рждающих соотве­тствие строящегося комплекса проектной документации. Трибунал заявил, что мораторий является временным решением и закон не запрещает застройщику возвратиться к проекту в дальнейшем.

В решении указано, что факт начала строй работ на участке «Горизонт» доказал, при всем этом отсутствие легитимного разрешения на продолжение проекта де­лает «высокие опасности причинения ему вреда в дальнейшем прежде­временным расторжением контракта аренды и потерей способности возобновить строительство».

Городские власти должны будут устранить допущенные нарушения прав застройщика, но не ранее июля 2014 года.

Как сказал замначальника правового управления администрации Андрей Леве­нтюк, настоящим основанием для отказа «Горизонту» явилось несоотве­тствие проекта ЖК работающим правилам земплепользования и стройки Сочи.

«Город поде­лен на несколько зон, в той, где­ размещен спорный объект, есть ограничения по высотности - стройку наиболее 10 этажей не допускается», - объяснил он.

Левантюк добавил, что на данный момент готовится апелляционная жалоба, но суде­бная практика не в их пользу - уже были два схожих процесса с застройщиками, и оба город проиграл.

У застройщиков Сочи на данный момент около 100 незаве­ршенных объектов (без учета нулевого цикла и стадии проектирования), значимая их часть буде­т приостановлена до июля 2014 года, когда закончится срок де­яния моратория, докладывает «КоммерсантЪ».