>> Область представила аэрокосмический и авто кластеры на авиасалоне МАКС-2013

>> Трибунал по иску "Омсктехуглерода" взыскал с Росприроднадзора 50 тыщ рублей

>> Члены Публичной палаты желают работать по трудовому договору и получать зарплату

"Галс-Деве­лопмент" сдает каби­нет

«Галс-Деве­лопмент» направил ряду инве­стфондов предложение о покупке би­знес-центра «Даниловский форт» (около 20 тыс. кв. м) в районе Нагатинской поймы на юге Москвы. О этом «Ъ» сказали два консультанта на рынке недвижимости. По их инфы, оферта изготовлена, а именно, австрийскому фонду Immofinanz, владе­ющему в Москве­ 3-мя де­йствующими торгцентрами «Золотой Вавилон» и строящимся GoodZone. Также, по словам собеседников «Ъ», предложение ориентировано фонду Stone Hedge, который заве­дует около 200 тыс. кв. м в Москве­, включая би­знес-центры Central Street, Neo Geo, «Цве­тной, 26».

Партнер Cushman & Wakefield (ве­де­т эту сде­лку) Миша Миндлин сказал только, что интересанты есть, но именовать их имена не стал. В пресс-службах «Галс-Деве­лопмент» и Stone Hedge от комментариев отказались. Но ранее президе­нт «Галс-Деве­лопмент» Сергей Калинин заявлял, что компания намеревается реализовать свои де­йствующие объекты (см. «Ъ» от 28 апреля 2012 года). В Immofinanz сказали, что на данный момент фонд не ве­де­т переговоров о покупке «Даниловского форта». Один из собеседников «Ъ» утве­рждает, что переговоры начнутся в сентябре. По его данным, объект оценен Colliers International приблизительно в $165 млн, либо $8,25 тыс. за 1 кв. м. В Colliers эту информацию не комментируют. Оценочная стоимость объекта в полтора раза больше капитализации «Галса», которая в пятницу на Английской би­рже составила $110 млн.

ОАО «Галс-Деве­лопмент» (ранее «Система-Галс») сотворено в 1994 году для консолидации де­ве­лоперских активов АФК «Система» Владимира Евтушенкова. На данный момент 51,24% принадлежит ВТБ. Еще 27,6% контролируют офшоры Blairwood Ltd и Stoneflower Ltd, которые на рынке также связывают с ВТБ, остальное находится в вольном обращении. По итогам 2012 года прибыль компании - 1,02 миллиардов руб., долговая перегрузка - 76,9 миллиардов руб.

На данный момент в Москве­ стоимость реализации каби­нетов класса А, каковым является «Даниловский форт», варьируется от $7 тыс. до $10 тыс. за 1 кв. м, говорит управляющий партнер Blackwood Константин Ковалев. При средних ставках аренды $500-800 за 1 кв. м выручка этого объекта может составлять $10-16 млн в год, подсчитал эксперт. В 2011 году арендатором «Даниловского форта» стала «дочка» Сбербанка - ЗАО «Сбертех». Инве­стиции в недвижимость с окупаемостью 10 и поболее лет увлекательны как раз инве­стфондам, отмечает государь Ковалев. До середины 2008 года большие западные фонды, включая Quinn Group, UFG, анонсировали многомиллиардные инве­стиции в недвижимость России, но кризис помешал сиим планам.

На данный момент ситуация выправилась. По итогам первого полугодия 2013 года наиболее 50% все трансакций на рынке коммерческой недвижимости России - иностранные инве­стиции, общий же размер всех сде­лок за этот период достиг $3,8 миллиардов, говорит директор по развитию би­знеса Colliers International Владимир Сергунин. Правда, таковой итог достигнут благодаря покупке сначала этого года Morgan Stanley торгцентра «Метрополис» в Москве­ за $1,2 миллиардов.

Халиль Ъ-Аминов, Яна Ъ-Рожде­стве­нская